广州楼市成交活跃 深圳两成业主“降价”卖楼

深圳两成业主“降价”卖楼

刚刚被多个调控政策连续影响的深圳楼市已经出现明显降温的现象。调控后，深圳的中原报价指数均已跌破50%，这表明深圳报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源。3月数据显示，深圳楼市交易量已经出现下滑，而同为一线城市的广州楼市保持平稳，楼市推盘热烈。业内人士分析称，深圳此前楼市涨幅明显，且投资者占比较大，受政策影响明显，而广州楼市较为理性。

深圳中原研究中心数据显示，目前，深圳全市预计有两成业主“降价”，其中后海、蛇口片区二手房源均出现5%左右的下调，前海片区最高降幅10%。深圳推新楼盘的价格也有下跌。昨日，深圳后海蛇口一新盘开盘，价格不敌该区域去年底周边二手房的报价。

在成交量方面，3月份，深圳一手住宅成交面积为46万平方米，略低于去年同期。

现象：深圳趋冷广州持续热

与深圳的楼市趋冷相对应，广州的楼市成交依然活跃。经纬行研究中心监测显示，2016年3月广州中心六区一手住宅网签2758套，网签面积32.44万�O，环比上升88.66%、同比上升103.49%%，全市网签8501　套，网签面积94.93万�O，环比涨　91.98%、同比涨82.20%。

而阳光家缘数据显示，3月广州二手住宅网签创下近5年来单月网签量最高；一手住宅网签同样是近3年来单月最高网签量。同时，各楼盘推新积极，买家入市的意愿也高涨。

为何深圳房地产热度回落，同为一线城市的广州成交量却持续上扬？业内人士认为，广州和深圳此前的涨幅差距较大，导致目前“因城施策”调控之后，政策松紧不一是重要原因之一，此外，买房者结构有别也是另一个重要原因。

来自链家的数据显示，2015年，深圳楼市的投资客占比接近三成，超过2011年的3倍以上。而广州市场二月份的二手物业投资客占比仅占一成。在楼市遭遇政策变动之时，深圳投资客已经纷纷停止入场，开始观望，甚至抛售此前入手的物业，导致深圳的楼市明显转冷。

观点：广州楼市或稳中有升

“政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。但中长期的房价走向，依然取决于供求关系的基本面。”中原地产首席分析师张大伟表示。

经纬行研究人员认为，整体来看，广州楼价仍然保持平稳，预计未来楼价呈现稳中有升的趋势。同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州房地产在一线城市中，属于“被低估”的市场。2016年楼价可能“补涨”。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析，因为深圳的体量是比较小的，广州很难复制深圳50%~70%的年涨幅。