地铁多坐一站,房价省下20万

发表于 讨论求助 2020-10-23 00:29:04

婚姻是一座围城,城外的人想进去,城里的人想出来。这是钱钟书先生《围城》里的一句话,在这里,我想说的不是婚姻,而是房子

房子在城里多好,学校、商场、医院一应俱全,吃的喝的玩的又多。房子在城外也不错,有山、有水、空气好,想进城,坐个地铁一哈就到了。




 keywords 

置业 \ 临湖 \ 别墅 \ 富贵 \ 中产 \ 小白 \ 山海观


这里的关键是,城外的要“外”到哪里?城里、城外是否有地铁相连相通?文中的三个人,都是我朋友,或富贵,或中产,或小白。他们的置业方向都有自己的选择。



01

老田:53岁 \ 新华路 \ 某民企开发商老总




“想住到乡里克,城里太吵了。”

一见面,老田就吐槽。

早年,老田在武昌、汉口的核心区也开发过两个楼盘,城里楼盘的价值,他很清楚。

“年纪大了,想找一个清静的家。”老田说。

现在,老田常住地是在鲩子湖边的大平层,30楼的180多平。

噪音、污染、停车难……这些都困扰着老田的“晚年”居家生活,虽然楼下就是鲩子湖,可是从30楼看下去,“就像个脚盆”。老田苦笑。

做为圈内人,这两年,老田一直在寻找他梦想的栖息之地:别墅、临湖、离城不远。

看过光谷的临湖别墅,

看过汉南的临湖别墅,不便

倒是盘龙城的“山海观 ”让老田眼睛一亮。

尽管现场售楼部还没有建好,老田动用圈内关系“活动”了一番,只求进工地看一看。

上个星期,老田开着“巡洋舰”,穿着深筒雨鞋,高一脚、低一脚的进行“视察”。

这一看,老田的脚就动不了,心就留下来了。

他说,这里不仅有2000多亩的湖——汤仁海,而且还有一座山——露甲山,更重要的是,别墅是背山面湖,坐北朝南,风水上是“听了头”。

作为开发商,老田对销售员的讲解是将信将疑的,实地勘察后,他又亲自到市区规划部门进行了打探。

他说:“一是,露甲山在‘山海观’的中心位置,但政府规定不能做房子;二是,沿湖也需按政府规定,做1.7公里的环湖路。”

“别墅前面无任何遮挡,既临湖又亲湖。”老田说,这别墅,我要定了。

02

老董:55岁 \ 花桥 \ 深圳某证券公司高管



老董是我的高中同学,上周从深圳回武汉,为儿子买婚房。

去年,老董的儿子从美国学成归来,跟女朋友一起创业,在江汉路的世纪大厦租了一间办公室,搞起了幼教。

此前,老董给过一笔钱儿子,让他买房,结果儿子把钱作为创业基金了。

无奈,老董苦口婆心进行“再教育”,最后儿子妥协了,只让父母支付40万的首付,自己还贷。还说,日后发达了,再把首付还给父亲。

为此,父子双方还正式“签约”。

老董是老汉口,常年又是武汉深圳两地跑,对武汉楼市还是很熟悉的,根本不用咨询我。但让他为难的是,区区40万的首付,能在哪里买房?

他说,户型上,要有长远打算,必须是三房;交通上,要有地铁,其它路网也要通畅,万一将来儿子要有车咧;此外,社区内要有幼儿园,附近还要有学校。

键入条件,老董在网上搜索了两天,最后,锁定“山海观”。

“这是个双地铁楼盘。”老董说,目前,地铁2号线就在盘龙城有一站,下车走个10分钟就到了,而儿子工作地点就在2号线的循礼门站,穿过地铁就到公司。

另外,规划中的7号线,明年通车,地铁站在社区的另一边。将来如果儿子工作有变化,至少多一个出行的选择吧。

对于道路交通,老董用高德地图进行了搜索。一是从竹叶山转盘到塔子湖东路,经过极地海洋世界,过盘龙大桥就到了;二是,从二环直行,走姑嫂树立交,上机场二道通;第三条是从常青路走机场一通道也可以。

为了验证道路的通畅性,老董自己开车,把三条路分别走了两回。

“机场一通道,因修路暂时不通,今年年内就可以走。”老董说。

同时,“山海观”社区的配套也满足了老董的要求:18班双语国际幼儿园,就在楼下,还有一个5000多平方的社区商业。

至于房价,经过与置业顾问沟通,加上对周边楼盘的估算。“差不多,40万能够支付三房的首付了”。老董有些得意的说。

“‘山海观’这个名字不错。”老董说,有山,有海,窗内窗外皆可观。

“这个盘放在深圳,每平至少得5、6万。”

03

小夏:32岁 \ 三阳路 \ 武汉某咨询公司研究员




几年前,一个地产论坛上,结识了小夏。

期间,为了买房的事,她电话问过我几次,久未联系。

前不久,她加了我微信,再次聊起最近火热的楼市。一句话:我要买房。

在咨询机构工作了近十年,收入并不算高,加上有一个孩子,买房的压力着实不小。

但眼下住着三阳路的69平的老房子,“改天换地”的欲望却是格外强烈。

也许是职业特性,在我认识的买房人群中,小夏属于相当理性的,对于价格尤其敏感。

当然,过于理性,少了冲动,也让她丧失了许多买房的机会。

昨天接到她打来的一个电话,辟头一句:羊锅锅,我决定克买“山海观”了。

“考虑清楚了?不纠结了?”我问。

“绝对划得来,定了。”她说。

她说,我在2015年底推荐的后湖,买不起了,去四环,又太远。

“我是沿着地铁线选房的。”小夏说,在2号线宏图大道站附近,几个楼盘的价格差不多在一万五左右,但,再坐一站,就是盘龙城站,下车就是“山海观”,估计它的房价在1.3万左右,还是精装房。

“地铁多坐一站,省了我二十万!”小夏为自己的“精明”兴奋不已。

我提醒她,看看17年盘龙城的几次土拍价格。她说,知道了,早在16年,距离“山海观”以北三公里地块,其楼面价格已经达到6000多元/平。”

她说,未来“山海观”的增值,毫无悬念。

一山一湖,纵情山水;环湖绿道,携女漫步……小夏开始畅想未来的田园生活了。

历史系毕业的她,还特地到“山海观”附近的盘龙城遗址公园逛了一圈。

她说,馆内的文物没有变,但那里的环境已经美爆了,武汉3500年的城市之根,就应该是这个样子的。

当然,促成小夏最终下定决心的另一个重要因素是,“山海观”引进全国知名的物业管理公司——绿城物业

“死心塌地就选它了”。




在那山的那边海的那边

有一群蓝精灵

他们活泼又聪明

他们调皮又伶俐

他们自由自在 生活在那

绿色的大森林

他们善良勇敢 相互多关心


白塘二手房
发表
26906人 签到看排名