深圳南山万象天地探店(开业三个月实况)

又是天气晴朗的周末，今天MALL姐以Zee Avi的《Frosty the snowman》了配今天慵懒的午后，刚刚也好明天就是圣诞节了，提前祝大家圣诞节快乐！

12月5号的文章中，MALL姐提到了2017年9月27号开的深圳万象天地，今天我们就来看看这个大象下面的打卡胜地。开业的时候，有火爆的人气网红店，高端的进口精品超市、新潮的设计师品牌、各大独栋旗舰店、街角树枝上的霓虹灯、会喷雾的树、喷泉广场上的小白象，都可谓是赚足了眼球。接下来，我们一个方面一个方面介绍一下万象天地。

一、项目介绍

二、项目区位和客群

我们先来看看这个项目在深圳的区位，这张图刚刚好可以看到深圳商业的横向发展。逐渐西移，从最早的罗湖——福田——南山——宝安。万象天地位于南山区，项目距离现在的南山中心区大概15min的距离。继海岸城、益田假日、欢乐海岸之后，南山区又力添一个值得逛的MALL。

万象天地地处南山区高新技术产业园中区，周围大概有60多栋高新科技公司大楼，比较有名的如：飞亚达、创维、TCL、迈瑞、联想、腾讯等，这块片区的写字楼数量还在不断增加，预计3年内还会加多30多栋。这些写字楼的商务客成为了万象天地的主要客群来源，也给万象天地带来了一个比较明显的现象，就是平常中午和晚上餐饮爆满，但非午晚餐期间人流量比较少。

万象天地周边的住宅区都属于高档住宅区，这也是给以轻奢为定位的场子一个强有力的保证，但这一部分客群的消费力有待培养，毕竟过去的这几年时间里，这块区域几乎没啥好吃好买的，最近的也得去到益田假日广场。

三、设施设计

内部结构设计高大宽阔，横的竖的各种线条，或平行或交错或独立，中圈的灯带层层叠叠，顶楼的灯带大阶梯，吸引了很多小情侣坐着聊天，或者一个人安安静静看书看手机。L1层和LG层的通道两处大直线通道，以干净利落的黑色衬托店铺的亮眼，体现线条美的同时透着一股性冷淡风。

场内细节方面，垃圾桶设有分类回收，支持废物回收利用的环保概念，这一点给点赞。

B1层设有储存柜，这是深圳很多购物中心所缺少的。

母婴室宽敞明亮，内设两间哺乳室和尿布台，自动开关门，目前新开的购物中心，这样的母婴室可谓是标配了。万象天地的育婴室感觉有点像香港的以儿童为定位的D PARK愉景新城的风格。

洗手间以灰色大理石板和镜面做装饰，特别要注意的是洗手台对面的两个圆柱体置物台，方便看镜子的时候放置包包和其它物品，同时也很美观。到处都在反光，还不太适应，真的好亮。

街区两侧高标格的冷色调建筑，运用了很多镜面效果，现代感极强，夜晚配上两侧的灯光、枝木，高街的形象都出来了。如果在白天恰好蓝天白云，秋高气爽，就会非常舒服，外面逛起来有三里屯的感觉。

四、楼层规划与业态分布

先来看看MALL里面的楼层业态分布

再来看看L1层在MALL和街区上的分布。

五、品牌招商

品牌招商方面，MALL姐分成街区和MALL两部分来讲，街区又分为独栋旗舰店、里巷轻餐酒吧一条街、时尚高街三块区域。MALL里面是从L6到B1的顺序。

街区汇集了12座独栋“小盒子”品牌旗舰店，如：小米之家、COS、Zara、MassimoDutti、UNIQLO、i.t.、UnderArmour、UrbanRevivo、Zara Home（未开业）、诚品生活（未开业）、星巴克（未开业）等

里巷汇集了各大特色餐饮美食，形成了餐饮酒吧一条街的氛围，如：gaga旗下的高端餐饮gaga chef、星巴克独栋旗舰店、“油条豆浆都是一种情怀”的桃源眷村、深圳网红餐厅陈鹏鹏鹅肉饭店（原日日香）、奈雪の茶、叫嚎Oyster Bar Lite、23Burger Store、Shark、Westwood Fire&Smoke、How fun、mokihi、Silly Thai-Bar&Grill、La Moda、seesaw coffee等。MALL姐特别选择夜间的时候又去感受了一次，感觉这以后又是深圳网红酒吧轻餐一条街，其中奈雪の茶和陈鹏鹏鹅肉饭店的人气明显会比较旺。里巷的酒吧轻餐一条街的氛围已初成，但街头与街尾的氛围完全不同，有待提升。

高街汇集了一批潮牌，如：新加坡的小ck、swatch、TISSOT、addias、Zara home、FRED PERRY、COS、Hardy Hardy、INITIAL、evisu、superdry、champion、NIKE KICKS LOUNGE等。高街相对来说较为冷清，建议可提高可逛性，增设与消费者互动的体验设备。

看完街区，我们再来看看MALL里面。从L6到B1的顺序。

L6层汇集了各大餐饮，如米其林星级餐厅莆田、江南厨子、黑旨烧肉、赣芸轩、Fresht优鲜馆、鑫泰、唐宫小聚、西贝、孔雀（L6和L7层跨层，围板中）、誉八仙（围板中）。MALL姐去了在晚上的时候去了两次，现任有排队现象的目前6层的餐饮只有莆田一家。L6层这圈餐饮中间围着的是万象天地的会员中心和云端沙龙。

L5层比较有特色的是汇集了很多有趣的家居生活店，如Bowliving、drivepro、墨格、wonderful life、simple things等，有时间的时候，很值得慢慢的逛一逛，也许你会和一个有特色的东西相遇。餐饮方面相对来说偏轻餐，有升级版的KFC、好色派沙拉、风物寿司、foodilious美食广场、crazy otto、越南菜荟欣等。

L4层比较有特色的是儿童乐园、儿童服装、儿童早教中心，设施都很齐全。童装童用类的有jacadi、AMK junior、KENZO童装、jnby by JNBY、Alice Pi、neck&neck、Moulin Roty、ROOKIE、Hollipop、FILA儿童、国际蓝孩、有声读物乔希家的书、little MO&CO等；童玩类的有冰纷万象滑冰场、星际传奇、克里艺术、布鲁餐厅、玩具反斗城等；

当然儿童方面，除了L4层，L3层还有金宝贝儿童早教中心，IBOBI国际家庭艺术中心（围板中）和儿童乐园MELAND。餐饮方面，还有一家在通往诚品通道上的TSUJIRI。

L3层的特色是运动潮牌混搭少淑女装。运动潮牌有NIKE、Reebook、Colimbia、FILA、adidas、asics、SKECHERS、GENTLE、RIVER TOOTH/Donoratico、JIEOR等。

少淑女装有W.doubleudot、Banana Baby、on&on、BNX、Mont cloud、JNBY、DEPOT 3、GAMMA RAY等。当然，这里还有一个跨L3、L4、L5、L6和L7的百老汇电影中心。

L2层的特色是淑女装和潮牌男装混搭。潮牌男装如：KALTENDIN和单农。淑女装如：CAROLINE、BLUE ERDOS、JORYA、PLAIN PEOPLE、ELLASSY、snidel、marisfrolg、FARRO GRANO、ANNAKIKI、edition MO&CO、III VIVINIKO、PURE TEA、FINCO、Bouthentique、ISCRICS。

餐饮方面，有北京義和雅苑烤鸭坊、哈根达斯、TATUS'。在对外面的平台上，底下就是时光广场。

L1层的特色是国际潮牌配特色家居生活。家居生活方面，有MUJI、TAO、roseonly、TESLA（围板中）；国际潮牌有LACOSTE、GANT、UM、Ed hardy、lululemon、PHILIPPE&GASTON、PORTSPURE、LAUREL、Marie Elie、ROCOLINE、GEGINA、CHRIS、i BLUES、magmode等。

LG层的特色是国际轻奢，有MAJE、Theory、McQ、Moschino、三宅一生、CK、LUTTUSSE、WEEKEND MaxMara、G GIVENCY、DANIEL HECHTER、NICOLAS ANDREAS TARALIS/NN、CERRUTI 1881、Y-3、ZADIG&VOL TAIRE、KENT&CURWEN、ANNI、KENZO、TARA JARMON、Neil Barrett、DIANE VON FURSTERNBERG、PHILIPPE MODEL、sandro、BORA AKSU、MAX&Co. 、PINKO。国际精品方面有APM monaco、溥仪家的REFLECTIONS、潮牌眼镜集合店COTERIE(围板升级中）。国际护肤品牌CAUDALIE。

B1层可以分成四个部分来看。

1、是精品超市Ole’ supermarket，和以往的Ole’有些许的改进，加入了Lifestyle的轻餐美食小广场，每一家看起来都不错。

2、B1餐饮一条街，汇集的餐饮有八珍府、堂小锅、堂本家、旨一郎、巴蜀风、杏花堂、牛唛面、相思密哒、馔豚、俏九州，还有在这条街反方向的星怡会、五月天的stayreal cafe、酥妃皇后、麦子仓库、恋暖初茶等。

3、年轻潮牌男女装，如Heart Made Factory、N-ONE、Oysho、5th spaceMOUSSY/SLY、HARDY HARDY、tutuanna 、DAZZLE、MO&CO.、Fiona chen、tanni、luxury rebel、魔鬼猫、collectpoint、STAYREAL、JDV等。

4、潮流生活配饰区，汇集的品牌有曼谷银MGS、木九十、JINS、妍丽、万宁、韩国彩妆too cool for school、Innisfree、气味图书馆（围板中）、CYO电子烟、NICE、法国厨具LE CREUSET、LAMY钢笔、ABC cooking studio等。

这块区域很适合年轻人逛，尽管目前B1层未通地铁，有超市、餐饮和适合年轻人的低单价服饰的吸引，相对来说，从人流量来看，比其它MALL里的楼层都多。通完地铁后，这个楼层应该也会是MALL里人流量最大的楼层。

六、点评

1、交通方面：万象天地的地理条件极佳。若乘坐地铁到高新园站，目前地铁与B1层未开通，出地铁口A出口因为施工原因需要绕行100m即可看到商场入口，如果能够加多清晰点的指引会更棒滴。MALL姐乘地铁到万象天地的路上，在中转站世界之窗站，几乎包了整个下车的站台做宣传，来到高新园站A出口也一样。

若乘坐公交前往，在大冲站下车步行，相对来说，比较方便，记住，千万记住，上下班高峰期，别坐公交去，人特别多，你会后悔的，哈哈哈哈，不过你也可以体验科技园上下班的感觉，这里MALL姐数了一下，这里最少有19条公交线路经达，承载量大，同时也连接了全市各地。

2、品牌方面，有背后的华润老大哥的支撑，相比今年深圳开的其它场子，品牌拉开了5年的距离，档次当然比不来万象城，因为定位完全不一样。距离开业快三个月了，目前LG层的MK、it、coterie、野兽派和浪琴还在围板装修，另外，还有6家围公共画面的租户，整个LG层后半段看起来比较冷清，围板的店铺占了一半位置。期待能够多引进一些国际美妆品牌，丰富商场的品牌结构。目前看到的只有B1层的too cool for schoo、Innisfree、妍丽、万宁和LG层的欧缇丽，毕竟一开始段位就这么高冷的场子，不来点国际化妆品润润色暖暖身，周边上班的白领，网红和时尚达人怎么可能赏心悦目。

3、经营管理上，万象天地L1层以上的每个楼层都设有无障碍洗手架和育婴室，走了一圈发现有部分高楼层的育婴室和无障碍洗手间目前是不开放，非常不合理。

4、记忆点方面，现在的MALL吸引顾客的招数也是五花八门，闲来没事问问一起去过万象天地约饭的闺蜜，很神奇的记忆点是小白象、门口会喷水雾的树、场内的大阶梯，有家粉红色的喜茶，还有很多人一种期待的诚品书店.......哈哈哈哈哈，这一点接下来应该是很多MALL都要花功夫研究的事情，毕竟给人留下一个深刻的印象不是件容易的事情，需要好好琢磨。

写的不好，请多多指教

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MALL姐这次把三脚猫摄影功夫都拿出来了

摄影真的是个累人的活

请好好珍惜和爱护身边每一位摄影师