住房抵押消费贷流入楼市 加码房贷推高楼市杠杆

随着楼市持续火爆，一些购房者加杠杆“花样百出”，在其背后，银行资金成为重要推手。近日，中国证券报记者以购房者身份致电多家银行，发现“暗度陈仓”现象依然存在——表面以住房抵押形式为用户提供消费贷、信用贷、经营贷，实则高额贷款流入了房地产。个别银行甚至牵手赎楼公司，想办法帮助投资者填补首套房贷款“缺口”，赎出房产证后再度抵押套现，增值部分用于再度购买房产。分析人士指出，这部分资金的推波助澜正加速催生房地产泡沫，一旦楼市逆转，银行资金安全将面临挑战。

住房抵押消费贷流入楼市

前不久，华南地区某股份制银行发布的一则广告引起广泛关注。广告明确表示该行个人房产抵押贷款可以二押，即目前房子即便还在按揭，也可贷出升值的部分。虽然银行官方宣称，此类贷款资金仅可作为生意经营、消费等使用，严禁用于房产资金垫付，然而记者采访发现，实际情况与官方说法存在较大出入。

调查中，记者对上述银行客户经理明确表示，几年前通过按揭在该行贷款购买了一套房产，目前房屋市值已经翻倍，希望通过加按套现支付另一套房子的首付。在得知贷款目的是付另一套房子首付后，该客户经理仍然表示可贷出其中升值部分。即以经营贷名目申请，最高贷款额度为房屋评估净值的七成，若以房子目前市值500万元计算，减去此前欠下的一百多万贷款最高可套现两百万元左右。该客户经理称，经营贷原则上不能用于购房，实际上由于银行难以监控贷款流向，这种做法一般不会出现问题，为以防万一，贷出去的钱最好转到非本人账户使用。

不过，该银行官方回应称，“对相关信用贷款本行有严格的审批和风控流程，并严控贷款流向，禁止用于支付购房首付等国家禁止的用途。如有存在员工违规向客户承诺的情况，一经查实，将严肃处理”。