郴州商业投资“钱景”在哪里???

发表于 讨论求助 2019-05-16 12:49:37

导读

年末岁尾,又将迎来新的一年。今年,郴州市房地产市场发展如火如荼, 万达、碧桂园等各大开发商争先入驻郴州,房地产市场十分火爆。随着近年产业经济的推进,郴州商业地产也成为各大开发商涉猎的对象,城市综合体如雨后春笋崛起来,然而商业体大同小异,商铺千千万,本质上却有巨大的差异。以下盘点2017年郴州市商业地产的发展数据,推荐郴州最具“钱景”的商业投资项目,相信总有一个项目适合你。

 

经济:经济运行平稳  发展势头良好

2017年前三季度郴州市GDP为16498035万元,同比增长7.4%,高于前三季度全国GDP的增速水平,郴州经济运行总体平稳,稳中有进、稳中向好,发展势头良好。

 

消费:CPI总体平稳  物价总体微涨

2017年10月全市居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.8%;1-10月累计上涨2.4%,与1-9月持平。CPI涨幅较小,较为平稳,未出现因物价上涨而出现的通货膨胀压力。


政策:省内楼市调控收紧  限购限售持续扩张

今年9月底长沙市全面升级楼市调控政策,包括延长限售期、提高购房资格条件、扩大限购区域等,以保证楼市刚需、打击投机炒作。近日,岳阳将强化新建商品住房销售监管,全面实行新建商品住房销售价格申报制度,杜绝申报价格虚高现象。在本市城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。备案价格应一房一价、一套一标,一次性公开全部准售房源,销收售价格应为备案价格。近年来,湖南省各地的房价上涨幅度很大,限购、限售政策已经开始慢慢向全省各地展开,未来的时间内,随着郴州市房价的水涨船高,郴州市会不会加入限购、限售的队伍中来,我们拭目以待。

 

动态:万达即将入驻郴州  各大商家抢滩登陆

11月22日,在第八届湘商大会上,郴州市人民政府与世界500强万达集团签订战略合作框架协议,这是继长沙、常德、衡阳、益阳等地,湖南省的第六家万达广场。项目选址郴州新城市中心,居于郴江路与郴州大道交汇处,预计规划总用地面积达1000余亩。万达入驻郴州,抓住了郴州政府东进南延、西融北提、南延为重、东进优先的城市发展方向,看中了郴州城东新区的未来发展机遇,有利于提升郴州城市的新形象,也促进划分郴州城市新格局。万达的入驻,将会大大改观郴州人民对城东新区的印象,完善周边的生活与商业配套,极大提升郴州城东新区的商业级别与商业价值,会掀起新一轮的购房与商铺投资热潮。

 

投资:商业地产投资持续增长

2017年2-9月郴州市商业地产开发投资累计额为225719万元,同比上涨33.20%,保持着较高的增长率。


销售:住宅销售增速放缓  商业销售大幅增长

2017年2-10月湖南省住宅房屋销售总额的增速逐渐放缓,商业房屋销售总额的增长速度保持着很高的水平,人们对商业房的投资热情明显增加。

 

成交:成交面积走高  年底成交抢眼

郴州市2017年1-11月商业成交面积与成交金额总体平稳,而到了10月,进入了市场传统旺季,成交面积和成交金额有大幅的上涨。


板块:中心城区依旧火爆  投资选择趋于分散

2017年1-11月北湖板块、梨树山板块、龙泉板块、南塔板块的成交面积超过了15000平方米,其中北湖板块的成交面积为44353平方米,大大超过其它板块的成交面积和成交金额,是多数郴州人的投资商业的首选地段。

成交面积TOP10的面积占总成交面积的60.6%,其中,北湖板块占3个,龙泉板块、下湄桥板块、梨树山板块、南塔板块、爱莲湖板块、五岭板块、城西高铁板块各占1个,北湖板块是郴州市的中心城区,客流量大,良好的人口和商业基础成为更多投资者竞足的热点区域。

随着城市规模的不断扩展和延伸,热点城市主城区或核心商圈的可开发资源将逐渐减少,一、二线城市的可开发地域的较少,而三、四线城市还有较大的开发空间。数据统计,三、四线城市的比例大约为53%,而三、四线城市的购物中心只占到全国城市购物中心的16.5%,购物中心的数量还有这很大的缺口。郴州属于正在崛起中的三、四线城市,可以预见,随着郴州城市经济的逐渐崛起和返乡置业人潮,未来郴州的商业地产将会得到进一步发展。


 对于需要投资商铺的郴州人来说,有哪些值得投资的商业项目,又有哪些具有“钱景”的投资地段,以下为大家推荐的投资项目,都是十分好的投资选择。

 

维多利亚中心

位置:郴州市北湖区南湖路新贵华城三期

维多利亚商业中心位于郴州轴心大道燕泉路中心,背靠新贵华城三期,龙泉板块新贵华城、龙泉名邸、天润天城、龙泉名都、都市华庭等高档住宅小区入住率超高,人流量大,同时周边还有北湖区税务局、规划局、规划设计院等单位,北湖、五岭、香雪三大黄金商圈交点,极具发展潜力。

 

阳光儿童城

位置:郴州市北湖区青年大道与香雪路交汇处

阳光儿童城位于郴州老城与新城交汇核心处,既拥有老城中心的无限繁华,又具备新城区的升值前景,周边振兴玫瑰园、君悦澜山、锦绣东城、阳光时代等住宅小区入住率逐渐增高,同时东坡岭隧道通车后,交通更加便捷。


万宝国际城

位置:郴州市青年大道南侧(原7429工厂)

万宝国际城位于郴州市中心城区,东邻市第一人民医院南院,西接市国土资源局,背靠木子岭生态公园。距离市政府和五岭广场仅600米,身处五岭广场商圈,坐拥五岭周边配套完善,拥有十分好的区位优势。

 

美美世界城市商业广场

位置:郴州市北湖区人民西路与国庆北路交汇处(北湖公园南门)

美美世界城市商业广场位于郴州市的老城区,是郴州市经济最发达的区域,周围配套设施完善,客流量十分充足。目前已有多家国际品牌入驻,且采用全球最先进的标准化商业运营管理模式,保障商家有序经营。

 

注明:有问题请咨询百房服务专线 2222212

                                                        百房市场数据研究院

                                                        2017年12月24日


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