郴州商业投资“钱景”在哪里???

导读

年末岁尾，又将迎来新的一年。今年，郴州市房地产市场发展如火如荼， 万达、碧桂园等各大开发商争先入驻郴州，房地产市场十分火爆。随着近年产业经济的推进，郴州商业地产也成为各大开发商涉猎的对象，城市综合体如雨后春笋崛起来，然而商业体大同小异，商铺千千万，本质上却有巨大的差异。以下盘点2017年郴州市商业地产的发展数据，推荐郴州最具“钱景”的商业投资项目，相信总有一个项目适合你。

经济：经济运行平稳  发展势头良好

2017年前三季度郴州市GDP为16498035万元，同比增长7.4%，高于前三季度全国GDP的增速水平，郴州经济运行总体平稳，稳中有进、稳中向好，发展势头良好。

消费：CPI总体平稳  物价总体微涨

2017年10月全市居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.8%；1-10月累计上涨2.4%，与1-9月持平。CPI涨幅较小，较为平稳，未出现因物价上涨而出现的通货膨胀压力。

政策：省内楼市调控收紧  限购限售持续扩张

今年9月底长沙市全面升级楼市调控政策，包括延长限售期、提高购房资格条件、扩大限购区域等，以保证楼市刚需、打击投机炒作。近日，，全面实行新建商品住房销售价格申报制度，杜绝申报价格虚高现象。在本市城区购买的商品住房（含二手房）需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。备案价格应一房一价、一套一标，一次性公开全部准售房源，销收售价格应为备案价格。近年来，湖南省各地的房价上涨幅度很大，限购、限售政策已经开始慢慢向全省各地展开，未来的时间内，随着郴州市房价的水涨船高，郴州市会不会加入限购、限售的队伍中来，我们拭目以待。

动态：万达即将入驻郴州  各大商家抢滩登陆

11月22日，在第八届湘商大会上，郴州市人民政府与世界500强万达集团签订战略合作框架协议，这是继长沙、常德、衡阳、益阳等地，湖南省的第六家万达广场。项目选址郴州新城市中心，居于郴江路与郴州大道交汇处，预计规划总用地面积达1000余亩。万达入驻郴州，抓住了郴州政府东进南延、西融北提、南延为重、东进优先的城市发展方向，看中了郴州城东新区的未来发展机遇，有利于提升郴州城市的新形象，也促进划分郴州城市新格局。万达的入驻，将会大大改观郴州人民对城东新区的印象，完善周边的生活与商业配套，极大提升郴州城东新区的商业级别与商业价值，会掀起新一轮的购房与商铺投资热潮。

投资：商业地产投资持续增长

2017年2-9月郴州市商业地产开发投资累计额为225719万元，同比上涨33.20%，保持着较高的增长率。

销售：住宅销售增速放缓  商业销售大幅增长

2017年2-10月湖南省住宅房屋销售总额的增速逐渐放缓，商业房屋销售总额的增长速度保持着很高的水平，人们对商业房的投资热情明显增加。

成交：成交面积走高  年底成交抢眼

郴州市2017年1-11月商业成交面积与成交金额总体平稳，而到了10月，进入了市场传统旺季，成交面积和成交金额有大幅的上涨。

板块：中心城区依旧火爆  投资选择趋于分散

2017年1-11月北湖板块、梨树山板块、龙泉板块、南塔板块的成交面积超过了15000平方米，其中北湖板块的成交面积为44353平方米，大大超过其它板块的成交面积和成交金额，是多数郴州人的投资商业的首选地段。

成交面积TOP10的面积占总成交面积的60.6%，其中，北湖板块占3个，龙泉板块、下湄桥板块、梨树山板块、南塔板块、爱莲湖板块、五岭板块、城西高铁板块各占1个，北湖板块是郴州市的中心城区，客流量大，良好的人口和商业基础成为更多投资者竞足的热点区域。

随着城市规模的不断扩展和延伸，热点城市主城区或核心商圈的可开发资源将逐渐减少，一、二线城市的可开发地域的较少，而三、四线城市还有较大的开发空间。数据统计，三、四线城市的比例大约为53%，而三、四线城市的购物中心只占到全国城市购物中心的16.5%，购物中心的数量还有这很大的缺口。郴州属于正在崛起中的三、四线城市，可以预见，随着郴州城市经济的逐渐崛起和返乡置业人潮，未来郴州的商业地产将会得到进一步发展。

 对于需要投资商铺的郴州人来说，有哪些值得投资的商业项目，又有哪些具有“钱景”的投资地段，以下为大家推荐的投资项目，都是十分好的投资选择。

维多利亚中心

位置：郴州市北湖区南湖路新贵华城三期

维多利亚商业中心位于郴州轴心大道燕泉路中心，背靠新贵华城三期，龙泉板块新贵华城、龙泉名邸、天润天城、龙泉名都、都市华庭等高档住宅小区入住率超高，人流量大，同时周边还有北湖区税务局、规划局、规划设计院等单位，北湖、五岭、香雪三大黄金商圈交点，极具发展潜力。

阳光儿童城

位置：郴州市北湖区青年大道与香雪路交汇处

阳光儿童城位于郴州老城与新城交汇核心处，既拥有老城中心的无限繁华，又具备新城区的升值前景，周边振兴玫瑰园、君悦澜山、锦绣东城、阳光时代等住宅小区入住率逐渐增高，同时东坡岭隧道通车后，交通更加便捷。

万宝国际城

位置：郴州市青年大道南侧（原7429工厂）

万宝国际城位于郴州市中心城区，东邻市第一人民医院南院，西接市国土资源局，背靠木子岭生态公园。距离市政府和五岭广场仅600米，身处五岭广场商圈，坐拥五岭周边配套完善，拥有十分好的区位优势。

美美世界城市商业广场

位置：郴州市北湖区人民西路与国庆北路交汇处(北湖公园南门)

美美世界城市商业广场位于郴州市的老城区，是郴州市经济最发达的区域，周围配套设施完善，客流量十分充足。目前已有多家国际品牌入驻，且采用全球最先进的标准化商业运营管理模式，保障商家有序经营。

注明：有问题请咨询百房服务专线 2222212

                                                        百房市场数据研究院

                                                        2017年12月24日

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