【原创】厂房改造创新–南京白云亭副食品市场变形记

发表于讨论求助 2020-04-29 23:43:17

中国官方“城市更新”的概念最早于2009年由深圳市颁布的《深圳市城市更新办法》中得来，2015年上海也正式颁布《上海市城市更新实施办法》，北京目前虽然没有出台正式的关于城市更新的文件，但是资本市场运作的楼宇改造已经有大量的实践案例。除了一线城市在城市更新上不断投入力度以外，我国一些主要的二线城市也逐渐迈开了城市更新的脚步，南京就是其中之一，在南京众多城市更新改造案例中，有一座由副食品市场改造成的艺术中心吸引了很多业内人士的关注。

外立面实景图

改造背景

1981年南京被国家列为全国15个经济中心城市之一，2016年度城市综合经济竞争力排行榜南京为例第十位，常住人口823.6万，城镇人口670.4万人，城镇化率81.4%，是长三角地区及华东地区唯一的特大城市。从西方发达国家城市发展史上得出的经验判断，当城市化率超过75%后，建筑存量改造将超过增量，由于我过城市发展的特殊性，导致城市容量在短时间内迅速达到很大的级别，一些区域中心城市城镇化率早已超过75%，但是城市更新活动却处于起步阶段，随着经济进入新常态，城市扩展脚步放慢，土地财政收入大幅缩水，城市管理向内部核心区挖掘税收是必然要走的一步，2007年南京市对1865创意园的改造就是其中一个成功的实践案例。鼓楼区（2013年原鼓楼区与下关区和并为新鼓楼区）是南京市的中心城区，有着无可撼动的老大哥的位置，、经济、教育、文化的心脏所在。世界第八高楼紫峰大厦和中华第一商圈新街口都在这个片区。因为该区发展较早，基本没有新增土地可以开发，主要的城区建筑工作转向城市更新改造方向，如何深挖鼓楼区的现有存量地产价值，同时又能保留其文化遗产，实现城市有机更新，是该区再发展的一个重要课题。

区位

该项目位于南京市鼓楼区二板桥486号，其前身是白云亭副食品批发市场，建于1989年，作为白云亭农贸市场的功能的补充而建的惠民工程，是南京市重要的菜篮子工程之一。白云亭市场周边车水马龙、人声鼎沸，满足了市民80%的蔬菜、干货供应，成为南京人最大的“菜篮子”。白云亭地处长江之滨，自古以来，这里就是大大小小船只停泊的码头，货物流通的集散地，商贩交易的场所。到了90年代，白云亭市场已成为华东地区大型农副产品集散地。因为发展需要，加上城区环境喧嚣杂乱，交通堵塞等影响，2009年，原蔬菜批发市场被关闭（于2010年拆迁后作为住宅小区开发）。2012年下半年，干货副食品大楼也被关闭，集体迁往了江宁众彩。从此，为南京市民服务了20多年的白云亭正式完成了它的历史使命。曾经的白云亭遍地是黄金，而如今它已却淡然转身，成为一个文化气息浓郁的场所。全新大的艺术中心在原白云亭干货市场基础上进行改造，占地24,500平方米，总建筑面积约25000平方米，该楼地上五层（无地下）内部包括区文化馆、图书馆、城市展览馆等。

改造前街区现状图

改造工程包括多个层面，包括功能置换、内部流线布局、外立面更新、场地改造、景观体系等等，为了更好的完成该项工作，南京新鼓楼区政府成了南京白云亭文化发展有限公司向社会发出方案征集，最终在改造方面有较多实践经验的上海都设建筑设计有限公司设计的方案脱颖而出，为业主提供了建筑、室内、景观的一体化设计服务，后由南京市建筑设计研究院完成施工图设计、海大登室内装饰设计有限公司完成室内设计。该项目由2012年开始设计，于2014年竣工。

外立面实景图

改造亮点：

副食品批发市场与文化艺术中心是两种功能布局完全不同业态形式，前者更多的是强调空间上的效率和流线的简洁性，对趣味性、观赏性、体验感、等要素缺少关心，而这些恰是后者所追求的，因此改造的需要从每个细节入手，彻底颠覆原有建筑的空间气质，寻找与新功能相符的表现形式。改造后的文化艺术中心总建筑面积约2.5万平方米，主要由区文化馆、图书馆、城市展览馆三馆组成，各馆面积均为8000余平方米，一楼配有900平方米商业配套设施。

首层平面图

最美坡道图书馆

图书馆位于白云亭文化艺术中心建筑东侧，主要由一至四层8000平方米的坡道改造而成。根据读者需求，划分为6大区，推出南京首家24小时自助借还室，以及公共（电子）阅览区、老年阅览区、少儿阅览区、视障阅览区、家庭阅读沙龙区等。并设有讨论自修室、亲子休闲区，免费WiFi覆盖全馆。

一层图书馆入口总体透视图

早期的白云亭干货市场，为了运输干货方便，拥有一个1-5层的货车坡道。而今，这一坡道却被打造成了别具一格的图书馆。整个图书馆依坡而上，层层叠叠。静谧的气息，林立的书架，依在书架旁的绿色盆栽，靠着天井自然投射下的光线照明，安静而舒适，处处都显示出“人在书中，书在身边”的意境。坡道上除了安置的桌椅外，任何地方市民都可以席地而坐，随意不拘。图书馆虽然设有500人的座位，但馆区会有很多靠垫，供大家随意坐卧看书。为了保证市民在坡道上长时间停留不会以为地面坡度也产生疲惫感，改造后的坡道图书馆除了临中庭设置约1.5m宽的串联交通路线以外，大部分空间采用梯台的方式处理。

改造前后坡道对比

改造前后坡中庭对比

改造后坡的图书馆

改造后坡中庭

改造后的坡道图书馆中庭，长度比原来小了两跨半，为了解决消防疏散，其中一跨改造成了楼梯间，为了增加图书馆有效使用面积，其中一跨半的空间被改造成了休闲阅览区，四楼因为增加报告厅的功能，中庭空间被进一步压缩，只剩下两跨。报告厅所需要的大空间是在四层坡道去掉了两个结构柱后，合并四跨坡道和两跨中庭空间组合而成，报告厅内部采用类似古罗马剧场半圆形观众席+中心舞台的布局形式，保证每位观众都有良好的视野，内部共8排170个座位，装修风格简单，最具特色是与剧场形体呼应的圆形顶灯，统领整个空间元素。

报告厅

四层平面图

改造后坡道图书馆，整体风格简洁明快，除了交通走道采用深化色地毯以及沿走道布置的一排黑色书架外衣，这个空间以明亮色调为主，以白色和木色混合搭配为主，功能区多用木色材料，交通区域多用白色涂料，局部位置以浅灰色石材点缀，整体风格统一、气质干净，加上立面和天窗的光线，为读者提供非常怡人的阅读环境，因此被当地媒体誉为“最美图书馆”。

改造后的坡道图书馆

图书馆一楼还设有一个24小时自动借阅室，里面没有工作人员的。如同银行24小时的自助取款机一样，通宵营业。以往在图书馆借书，到了工作人员下班时，读者就没办法尽兴挑选书籍，24小时借还室就不存在这样的问题，晚上过来借书看书也可以，还可以上网。而且这里的1万册图书都是新书区，会月月更新。市民凭借市图书馆的借书证可刷卡进入。因为是自助图书馆，里面的电灯，空调设施市民可以根据自己的需要开启。

简洁的展览馆

城市展览馆位于白云亭文化艺术中心的二楼、三楼，为白云亭文化艺术中心的一个重要组成部分，由历史厅、印象厅、畅想厅组成，共分八个篇章。展示了鼓楼区深厚的文化底蕴，体现了现代鼓楼人的追求和梦想。馆内还设有400平方米的实景沙盘，通过多媒体手段，展现了鼓楼美好的现在和未来。

二层平面图

三层平面图

展览馆的主要交通动线是由首层大厅内设置的自动扶梯将人群引到二层参观，按照二楼参观流线参观完后，再转到中庭东侧换乘另外一组扶梯到三楼参观整个流线非常简洁。

大厅南中庭

大厅被中庭

大厅装修简单实用，浅灰色石材铺装，结构柱外包材料采用与地面铺装相同色调的清水混凝土，墙面装饰的清水混凝土灰度更重一些，中庭围栏板仿木板材料使用金属条上下包边，简洁之外多了一些精致，两个中庭之间圆弧形的城市规划展厅空间则使用浅黄色半透明玻璃，与周边实体材料形成对比。整个空间色调统一，在天光的配合下，呈现丰富的层次。

展览馆展厅

展览馆以大尺度空间为主，装修风格简洁，色调明快。木质地板、白色石膏吊顶和不盏灯外，再没有多余的装饰，白色可互动展板为展厅带来无限的布展可能。

文化馆

文化馆位于白云亭文化艺术中心的四楼、五楼，馆内设有三个舞蹈练功房、合唱排练厅、器乐排练厅、多功能教室、小剧场和四个展厅展室。主要用于社区艺术团队的排练表演，同时也是免费培训文艺爱好者和社区的文艺骨干的场所。展示厅可以举办书法、美术、摄影展以及各类文化交流活动。馆内设施均无偿提供给鼓楼区社区文化团体使用，。

文化艺术馆接待台

文化馆主要通过设置在首层大厅入口右侧的一组直梯来承担日常的交通输送功能，文化馆的大堂设置在两个中庭之间圆弧形空间里，通过圆形铺装、弧形家具以及吊顶设计，这里成为了一个精神堡垒空间，极具仪式感。其他功能房间的的风格更多的体现实用性，再次基础上加入灯光设计元素，统一简洁的氛围中增加了一些变化。

文化艺术馆小报告厅

　外观改造

文化艺术中心的外形设计理念，来源于全新的设计文化以及当代的先锋包裹艺术。设计师从“白云亭”名称中得到灵感，通过对建筑遮阳体系的重塑，打造出如“漂浮的白云”一般具有艺术气质的新立面。新生的立面犹如一张折叠的画卷被打开，又如一台正在演奏的手风琴，夜晚华灯初上之时又宛如一盏传统的纸灯笼，赋予了建筑新的活力。

黄昏的外立面实景图　

幕墙节点构造图　

幕墙材料是采用5.4mm厚的氟碳喷涂穿孔铝板，这种材料的好处是重量轻，具有一定的透光性，对于展厅等不需要太多自然光的功能房间非常适合。铝板用不锈钢幕墙骨架支撑，不锈钢螺栓固定，为了改善墙体节能效能，幕墙系统增加了50mm厚的保温岩棉。

从技术层面上看，外遮阳体系隔绝了项目西侧的高架噪音和西晒，同时单元模块的安装满足了快速施工时控制效果的要求。东面是图书馆的主要采光面：彩釉玻璃与透明玻璃相间的玻璃幕墙，化解了坡道对立面的影响。北面引入垂直绿化的概念，提高了北面居民区的景观品质。

外立面改造前后对比图　

外立面局部实景图　

总结：

改造后的南京白云亭文化艺术中心是江苏省内规模最大的区县级公共文化惠民设施，也是新鼓楼区成立后首个完工开放的重点工程。仅6000元不到的单方造价和9个月的施工周期都创下了同类建筑的纪录，汽车坡道的创新用、室内空间材料、色调搭配、流线组织、新型外立面材料运用、管理模式的创新无不展现出领先于国内同类产品的水平。中国大量近现代建筑面临改造升级，南京白云亭文化艺术中心无疑是探索出了一条很好的出路。