北京新增宅地仅390万m2 业界预判楼市谷底已过

截至今年7月22日，北京新增住宅用地仅为390万平方米，其中纯商品房住宅用地仅剩下63万平方米。在市场购买力反弹、供应难以为继的情况下，业界判断开发商提价或将成为下半年楼市的主旋律。

京商品房供应不足1万套

从今年初公布的国有建设用地供应计划来看，北京住宅类用地供应减少至1200公顷，其中商品住宅用地只占750公顷，与去年相比缩水了四分之一。而截至7月22日，北京住宅用地成交量达到22宗，总建筑面积在390万平方米，占到全年住宅用地供应的60%以上。

如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房，纯商品房住宅用地仅剩下63万平方米，按照单套平均120平方米来算，未来能够形成的房源大约只有5000套，全年供应也不足一万套。而北京正常的商品房年需求量大概在5万至8万套之间，那时市场新增的供需比或将达到1:8。

库存去化持续高位运行

而房地产市场库存去化的速度却仍保持在高位。地产研究机构数据显示，自5月份以来，北京商品住宅成交已持续三个月维持在6000套以上。7月份，北京商品住宅成交量甚至逼近1.5万套，环比涨幅达到59%。专家指出，利好政策的出台大约增加了北京住宅市场10%至15%的有效购买需求，促成了近期房地产市场成交量的快速上行。

日前，央行在年中货币会议上再次提出将继续实施稳健的货币政策。招商银行市场金融部高级分析师刘东亮表示，下半年央行重心还将放在注重定向宽松上面，将导致房地产市场的预期持续走强，购房入市意愿也会越来越强烈。

年内房价上涨成定局

北京房地产市场已出现“一房难求”的局面。有“京西墅王”之称的燕西华府叠拼别墅新品即将入市，目前处于蓄客阶段。项目此次加推的叠拼新品也不足百套，在尚处于价值洼地的西南区域，其优越的性价比将引发市场的极力追捧。

如今北京五环内的住宅用地供应十分有限，未来即使五环以外地块也要配建政策用房，出现低密度物业的可能性非常小。业内人士表示，如燕西华府1.10容积率的别墅产品今后极有可能绝迹。而作为城六区的高端楼盘燕西华府，其即将入市的叠拼新品总价仅600万起、单价尚不足3万元/平方米。

受益于近期西南楼市的火爆成交，包括中冶德贤公馆、首开保利熙悦诚郡在内的多个项目都已开始进行提价。在市场购买力反弹、供应难以为继的情况下，“一房难求”的局面在中长期内还将频现市场，开发商提价或将成为下半年楼市的普遍现象。