8成大中城市新房价格仍涨 专家建议细化调控政策

虽然央行昨日在一份报告中表示楼市调控效果已初步显现，但有关房价的统计数字却并不支持这一论断。昨日，国家统计局公布了4月份70个大中城市房价变动情况，其中包括北京、上海等一线城市的八成城市新建住宅价格环比仍上涨，但涨幅普遍在1%以下。专家认为，目前正是房地产调控政策和房价的僵持博弈期，不但不能松动调控，反而应细化以及落实已出台的调控措施，继续施压高房价。

数据显示，同3月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格中仅有南京、成都、三亚等9个城市价格有所下降；价格持平的城市仅有海口、兰州、温州等5个；不降仍涨的城市占到整体受监测城市数量的八成，其中北京、上海等一线城市赫然在列。

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军表示，一方面是由于现有的房地产调控政策中，一个重要举措是通过加大政策性住房供应对冲商品住宅价格，但从建设到投入使用是一个漫长的过程，短期内难见效。另一方面，目前政策以“限”字当头，这种偏计划性的政策对市场的影响力是有限的。链家地产市场研究部首席分析师张月更指出，包括一房一价等已出台调控措施落实不到位的情况也是促使房价迟迟难降的原因。

值得关注的是，在未出现价格下调的八成城市中，环比涨幅均在1%以下，涨幅出现下降。“这就制造了房价‘预落未落’的悬念，说明目前房地产市场陷入僵持，房价和调控政策或将进入一个较长时间的博弈期。”王军担忧，如果房价迟迟难以回落，对宏观经济的影响是不利而深远的。从通胀层面来看，房价迟迟难降，刚需们观望气息浓厚，踌躇难定是否购买房屋，住有所居问题难得到根本解决转而投向租房市场，会带动租房价格上涨，进而引起工人工资上涨等系列连锁反应。从经济体系层面看，房地产领域形成了包含消费、金融等在内的经济链条，如果房价在未来再度上涨后遭遇泡沫破灭，系统性的风险在所难免。

“市场期待更严格的房地产调控政策。”王军认为，从严布局房地产调控政策，应看清房价坚挺的主要原因是供求失衡，因此政策方向仍然是加大供给，基本原则是“减少计划性，增强市场性”。　在他看来，不妨从以下几方面来入手，如加大土地供应；扩大实施差别化贷款利率，对投机住房的贷款利率在现有基础上继续增大；加速央企退出商品房市场步伐等。